A felsőoktatási ponthatárok kihirdetésével megindul a főiskolások és egyetemisták rohama az albérletekért, így július 24-e után több tízezer új szereplő megjelenése várható a fővárosi bérlakás piacon. Az alábbiakban az Otthon Centrum és a KSH adataira támaszkodva vizsgáljuk meg, mi várható a következő hónapokban a hazai bérlakáspiacon.
Az építőipari nehézségek és a korlátos kapacitások nem hozták könnyű helyzetbe a fejlesztőket, továbbra is egyre több újlakás-projekt átadása csúszik a Budapesti Lakáspiaci Riport legfrissebb adatai alapján. Az értékesítés alatt álló lakások mintegy harmadánál féléves, vagy annál kevesebb a csúszás, van azonban több ezer olyan lakás, amelynél a késedelem az egy évet is eléri. Egyelőre legalábbis, a jelen állás szerint, de nincs kizárva, hogy ez a szám még feljebb kúszik a következő negyedévben.
Átadták Budapest legújabb bérlakásait, a XIII. kerületi Klapka Központban összesen 33 bérlakásra pályázhattak még hónapokkal korábban a kerületi lakosok. Az új épület harmadában a lakások mellett kereskedelmi egységeket, és egy nagyobb zöldfelületet is kialakítottak. A teljes beruházás mintegy 4,3 milliárdos önkormányzati forrás keretében valósult meg.
Ha valaki a nagy magyarországi tavak mellett szeretne házat vagy lakást vásárolni, akkor ezt a legolcsóbban a Tisza-tó mellett teheti meg. A Velencei-tó és a Balaton esetében már kicsit összetettebb a kép, a Balaton közelében akadnak ugyanis olyan települések, ahol kedvezőbb árakon hozzá lehet jutni ingatlanhoz, mint a Velencei-tónál. Például Balatonföldváron és Keszthelyen, de ide tartoznak még Fonyód lakóingatlanjai, vagy Balatonboglár üdülői. A többi esetben azonban lényegesen mélyebben kell a zsebébe nyúlnia annak, aki a Balatonnál tervez saját házat vagy lakást venni, különösen igaz ez Balatonfüredre és Siófokra - derül ki a Takarék Index elemzéséből.
Új városrészt kezdenek felfedezni a lakásfejlesztők Budapesten. A kelenföldi közlekedési csomópont kialakításával Őrmező megközelíthetősége is sokat javult, és a környéken az infrastrukturális beruházások mellett már a legnagyobb lakásfejlesztők is kezdenek megjelenni.
A lakásbérlés intézménye Magyarországon még mindig gyerekcipőben jár, de a lakáspiac szempontjából ezzel a szegmenssel is egyre inkább számolni kell. Eddig viszonylag kevés átfogó anyag született a témában, ezt hivatott pótolni a KSH legújabb felmérése, amelyben a bérleti díjakon túl azt is megvizsgálták, hogy milyen társadalmi csoportok, milyen környékeken, milyen típusú és méretű lakásokat bérelnek.
Már csak 8 lakás eladó az egykori SZOT-szálló helyére épülő luxustársasház mintegy 100 lakásából, amikről most bámulatos képek kerültek elő. A korábbi látványterveken már lehetett látni, hogy milyen lesz az épület külseje, illetve a belső szobákról is megjelent egy-egy kép, most azonban számos további fotót találtunk a Fine&Country oldalán.
Már a rajt előtt élénkülést okozott az állami lakástámogatási rendszer júliustól elérhető új eleme, a falusi CSOK. Az új kedvezménynek megfelelő településeken májusban 14 835 lakóingatlan vár eladásra, június utolsó hetében már 15 220 darab volt a kínálatban, ami egy hónap alatt 2,5 százalékos növekedésnek felel meg - közölte az ingatlan.com.
Az újlakás-piacon 2020. január 1-től érvényes 27 százalékos áfa várhatóan jelentősen visszaveti az új projekteket, a kínálat csökkenése pedig nyomást gyakorol a már így is nagy dráguláson keresztülment új lakások árára. Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) az új lakásoknál alkalmazható 5 százalékos áfakulcs hosszabb távú fenntartását javasolja, a szervezet a kormány számára is elfogadható kompromisszumos megoldás kialakításán dolgozik, amelyet a Pénzügyminisztériumnak juttatnak majd el - közölte az IFK kedden az MTI-vel.
Több súlyos jogi aggály is felmerül az esetleg bevezetendő lakásbérleti moratóriummal kapcsolatban. A legfontosabb, hogy az Alaptörvényben foglalt tulajdonhoz való jog sérülne, de a Ptk. vonatkozó passzusával is ellentétes.
A Velencei-tó és a Vértes körzetében nőtt leginkább a gazdát cserélt ingatlanok ára tavaly a kiemelt üdülőkörzetek közül - derül ki a Takarék Index elemzéséből. A legdrágábban továbbra is a Balaton mellett vásárolhatunk ingatlant, ahol a nyaralók a kedvezőbb fekvés miatt átlagosan magasabb négyzetméteráron cseréltek gazdát, mint a lakóingatlanok. A nagy tavak közül a Tisza-tónál lehet a legolcsóbban ingatlanhoz jutni. A Takarék Index elemzőinek prognózisa szerint egyes körzetekben a falusi CSOK is felfelé hajthatja a nyaralók árát.
Mintegy 26 százalékkal több lakást értékesítettek a fejlesztők az előző negyedévi
mélyponthoz képest Budapesten, így a tavasszal eladott lakások száma meghaladta a 2 ezer darabot - derül ki a Budapesti Lakáspiaci Riport legfrissebb elemzéséből.
Bővítette ingatlanállományát a Duna House Magyar Lakás Ingatlanalap, a június elején 677 millió forintért vásárolt 11 belvárosi lakással a lakásalapban kezelt ingatlanok értéke meghaladja a 4 milliárd forintot, ezzel az alapban kezelt vagyon töltöttségi mutatója 85 százalékos. Az alap 84 lakásból áll és 96 százalékos a bérbeadottsági mutatója, az elmúlt évek felértékelődésének köszönhetően a pénzügyi termékkel elérhető éves hozam akár 9,1 százalék is lehet.
Több százezer magyar és sok tízezer külföldi lakásbérlő mindennapjait és persze a bérbeadók tízezreit érintheti, ha berlini mintára Magyarországon is maximalizálni akarnák a lakásbérleti díjakat.
Csak Budapesten közel 37 ezer volt a lakáspiaci adásvételek száma az egész 2018-as évet nézve, ami összességében 2 százalékos növekedést jelent a korábbi évhez képest. 10 olyan kerület volt, ahol kevesebb lakás cserélt gazdát, ezek közül a legnagyobb csökkenést a X. kerületben mérték. Azokon a területeken viszont, ahol leginkább megnőtt a tranzakciók száma, egy olyan kerületben nőtt meg legjobban a vásárlások száma, amelynél a korábbi évben a legnagyobb visszaesést lehetett tapasztalni - áll az OTP Jelzálogbank legfrissebb Lakóingatlan Értéktérkép elemzésében.
A vevők többsége a korszerű lakásokra van kiéhezve, mégis csak lassan javul az ingatlanok energiahatékonysága, így nagy előnye lehet annak a tulajdonosnak, aki áldozott a lakás felújítására. A korszerű lakások aránya az elmúlt 3 évben elég lassan, csupán 20-ról 23 százalékra nőtt, pedig az eladó lakásokat keresgélők, mintegy 60 százaléka pont az ilyen energiahatékony ingatlanok után érdeklődött - derül ki az ingatlan.com közleményéből.
Igazán izgalmas évben járunk, legalábbis ami az átadásra kerülő új lakásprojektek számát illeti Budapesten. Az építés alatt álló 500 projekt nagy része, ami mintegy 25 ezer lakás építését foglalja magába, már idén befejeződhet, így csak ebben az évben várhatóan 15 800 új lakóingatlan zúdul rá a budapesti piacra, ennek egy része már el is készült. Ez a több ezer lakás azonban elég egyenlőtlenül oszlik el a kerületek között, néhol a projektek száma még a 10-et sem éri el, máshol alulról súrolja a 100-at. Hasonló a helyzet az átlagos lakásszámmal projektenként, van olyan kerület, ahol átlagosan közel száz lakás van egy projekten belül, ami felveti a kérdést, hogy mennyire lesz élhető az a lakókörnyezet.
Megnéztük, hogy mire lehet számítani a következő hónapokban, negyedévekben a budapesti újlakás-piacon. Az 500 projekt nagy része, ami mintegy 25 ezer lakás építését foglalja magába, már idén befejeződhet, így csak ebben az évben várhatóan 15 800 új lakóingatlan zúdul rá a budapesti piacra, aminek egy része már el is készült. A kereslet felszívóerejével úgy tűnik eddig nem volt probléma, a jelenleg épülő lakásállomány már 69 százaléka vevőre talált. A fejlesztők körében továbbra is a XIII. kerület a legnépszerűbb, ahol jelenleg 6750 lakás építése van folyamatban, vagy éppen ebben a negyedévben fejeződött be.
Egyre többen mondogatják és egyre többen számítanak az árak visszaesésére, de ezt egyelőre semmi sem támasztja alá. Sőt! Három hónap alatt átlagosan 4,5 százalékkal lett magasabb a még szabadon álló budapesti új lakások négyzetméterára, köszönhetően többek között az átárazott projekteknek, valamint azoknak az újonnan bejelentett lakóparkoknak, ahol már 27 százalékos áfa melletti értékesítésre számítanak a fejlesztők, és ennek megfelelően árazzák a projektjeiket. Továbbá olyan tényezők, mint az energetikai szabályok szigorodása, az építőipari árak növekedése és a kínálat szűkülése is az árak csökkenése ellen hat.
Salátatörvényben rejtették el a Balatonra vonatkozó legújabb jogi lépést, ami könnyedén milliárdos tóparti ingatlanok megszerzését teszi lehetővé az állam vagy a helyi önkormányzat számára.
Egy orosz aknaszedő hajót semmisíthetett meg az ukrán haditengerészet.
17 vármegyét érint a "sárga" figyelmezetés.
Már most nagy a baj és veszélyeztetik a biztonságot.
Jake Sullivan, a Fehér Ház nemzetbiztonsági tanácsadója Dahrán városában járt.
Az orosz-ukrán háború fontosabb eseményeiről ebben a cikkünkben számolunk be.
Egyebek mellett erről szólt a Hype legújabb adása.
Tardos Gergelyt, az OTP Bank elemzési központjának igazgatóját kérdeztük.
Simák Pál a Portfolio Checklistnek nyilatkozott a Hitelezés 2024 konferencián.
